天价地王集中出现土地市场高烧暗藏风险穗花赛葵绿钟党参无叶莲科莳萝属木姜子Frc

天价地王集中出现，土地市场“高烧”暗藏风险

近期，北京、上海、苏州、杭州等地“地大戟科王”集中出现，让地价的上涨步伐持续高歌猛进。

多城市刷新地价

近日，多个城市高价“地王”扎堆出现。先是京沪分别刷新单价和总价记录，随后是苏杭等二线城市的“地王”横空出世。

9月4日，融创中国以21亿元拿下北京朝阳区农展馆北路8号住宅地块，剔除配建面积后，其楼面价高达7.3万元／平方米，成为北京单价最高的“地王”。

北京单价“地王”刚刚诞生，上海总价“地王”便横空出世。9月5日，备受关注的上海徐家汇中心地块亦觅得买家。新鸿基旗下公司以217.7亿元竞得该地块，高出起始价约42亿元，溢价率24.4%，成为上海总价“地王”。据计算，该地块的楼面单价为每平方米37264.4元。

业内人士指出，尽管徐家汇项目并非住宅地块，但其释放的“地王”效应仍对整个楼市带来冲击。

而在同一天，苏州和杭州也有多幅地块楼面单价被刷新。世茂房地产和世茂股份赴杭州与苏州双线作战，最终以83.94亿元总价斩获两地三宗地块，苏杭两地的楼面地价均被刷新，成为当日的“双城地王”。

渣打银行最新调查的30家开发商中，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前有更大的土地需求。有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。

短期内土地市场难降温

业内人士指出，今年以来土地市场供应紧张、竞争激烈，是高溢价率地块、高单价地块频现的主要原因。

克尔瑞研究中心指出，我国一线城市及热门二线城市的土地储藏量相对匮乏，而房地产企业又集中在此类城市抢地。因此，虽然政府加大了土地供应量，但依然改变不了这些城市土地僧多粥少的局面。

克尔瑞研究中心分析师李莹表示：“在热点城市推出核心地块时，实力房企的强势争夺，直接导致了高价地的产生。”

上海易居房地产研究院统计数据显示，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，土地成交均价为每平方米3259元，同比增幅分别达到149.3%和151.4%。从关于湿度对塑料结构、力学性能影响的研究主要有两方面目前各地排出的出让公告看，今后几个月土地市场活跃态势依旧，土地成交均价或仍将处于高位。

除北上广三大城市之外，部分重点城市的土地市场也是火爆异常。截至目前，杭州今年的土地出让金额已经高达866.72亿元，超过去年全年的611亿元；南京今年前8个月土地拍卖共吸老虎杆金505亿元，远超去年全年的358亿元。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，短期内很难期望土地市场降温，一是地方政府在市场看好的阶段急于推出优质地段，卖个好价，必然导致“地王”频出；二是开发商亟待“补库存”，再加上手中不差钱，在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度，市场需求增加，尤其是优质地块供应偏少，也导致开发商之间对土地资源的争夺更为激烈。

李嘉诚抛售内地物业引起关注

与此同时，地市的火热引发了部分市场人士的担忧。有专家认为，目前一二线热点城市的地价几近疯狂，已透支了未来大炮夜上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地产市场走向不确定的情况下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌被套的风险。

值得注意的是，在全国各地“地王”频出，开发商一片狂热之时，华人首富李嘉诚却开始抛售其在内地所持物业资产：广州西城都荟广场、上海陆家嘴东方汇经中心；此外，和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划，并已获华润的竞购。

李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王石在获悉融创拿下北京新“地王”后，在微博上点评称：“精明的李嘉诚先密腺毛蒿生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

中国房地产信息集团研究总监薛建雄称，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国QE退出，亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动，李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场进入了高风险区间。

21世纪不动产市场总监桑雨枫认为，2014年房地产政策的不确定，是刚刚产生的“地王”们将面临的重要风险。（ 郑钧天、魏宗凯）

来源：新华

版权及免责声明：凡本所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息”，违者本将保留追究其相关法律的权力。凡转载文章，不代表本观点和立场。版权事宜请联系：在探索塑料造粒机技术的新型发展道路时056。

延伸济南新时期试金仪器有限公司材料磨损实验机可做金属材料、非金属材料（尼龙、塑料等）在滑动磨擦、转动磨擦、滚滑复合磨擦等状态下及在湿磨擦、干磨擦、磨料磨损等工况下的耐磨性能实验阅读

Wholesale fan plastic impeller For Both Domestic And Industrial Uses
Revolutionary pcr tyres p235/75r15 For Rallying
Wholesale electrical roller hair curler For Natural Waves And Curls
china air to dubai For Cost-Effective Shipping Services